[ad_1]
Районне опалення
– З початку цього року поступово впроваджується система поділу будівель за енергетичними класами. (…) Будівлі А+ – це будинки вищого класу, що характеризуються власним виробництвом енергії з відновлюваних джерел. На іншому кінці шкали опиняться будівлі класу G. Цій сумнівній честі дістанеться приблизно 15 відсотків існуючих будівель у Польщі, — пише Марія Шуровська, співробітниця BiznesAlert.pl.
Джерело: Фріпік
- З початку цього року поступово впроваджується система розподілу будівель за енергетичними класами. Кожній будівлі будуть надані класи від А+ до G — схема, відома з побутової техніки. Параметром, покладеним основою цієї класифікації, є EP, тобто. показник потреби в первинній енергії у будівлі.
- В даний час при купівлі нерухомості слід звертати увагу на її енергетичний клас і додати вартість модернізації в інвестиційний бюджет, або спробувати інвестувати в будинок з високим енергетичним класом.
- Польща — одна з останніх країн, яка ухвалила цю директиву, і ми тільки недавно почали приділяти увагу енергоефективності будівель.
Інвестиційна безпека – одна з переваг нерухомості; тепло – необхідна умова проживання протягом півроку у нашій кліматичній зоні. Виходить, що енергетичний сертифікат нині відповідає за обидва аспекти ринку.
З початку цього року поступово впроваджується система розподілу будівель за енергетичними класами. Кожній будівлі будуть надані класи від А+ до G — схема, відома з побутової техніки. Параметром, покладеним основою цієї класифікації, є EP, тобто. показник потреби в первинній енергії у будівлі. Будівлі А+ – це будинки вищого класу, що характеризуються власним виробництвом енергії з відновлюваних джерел. На іншому кінці шкали опиняться будівлі класу G. Цій сумнівній честі дістанеться приблизно 15 відсотків існуючих будівель у Польщі.
Введення такої класифікації є частиною реалізації зміненої директиви EPBD. Дані Євростату показують, що 85 відсотків будівель у ЄС було збудовано до 2000 року, і з них 75 відсотків мають низьку енергоефективність. Тому Брюссель визнав, що заходи щодо підвищення енергоефективності в будинках мають вирішальне значення для економії енергії та досягнення нульового рівня викидів та повної декарбонізації будівель до 2050 року. Правила ЄС також припускають, що з 2028 року ми будуватимемо лише будівлі з нульовим рівнем викидів, а існуючі будівлі повинні будуть відповідати певним стандартам і реконструюватися. Будівлі класів G, F та E мають бути модернізовані до 2033 року; далі – пізніше.
Це означає, що при купівлі нерухомості зараз слід звернути увагу на її енергетичний клас і додати вартість модернізації в інвестиційний бюджет, або спробувати інвестувати в будинок з високим енергетичним класом. Слід пам’ятати, що ці будинки за своєю суттю є дорогими, тому суттєвого збільшення вартості може не бути.
Але це ще не все. Польща — одна з останніх країн, яка ухвалила цю директиву, і ми тільки недавно почали приділяти увагу енергоефективності будівель. Німеччина має більш давню традицію щодо цього і вже мала можливість зробити певні спостереження. Ці спостереження заслуговують на пильну увагу, оскільки подібні явища можуть відбуватися і на польському ринку.
Кельнський інститут економічних досліджень розробив власний індекс цін на житлову нерухомість, що враховує класи енергоефективності (у цьому випадку шкала починається з A+ і закінчується H). Результат очевидний: в умовах загального зниження цін за останні два роки житлова нерухомість класів енергоспоживання А+ та А показала себе виключно стабільною. Будинки решти всіх класів знецінилися майже вдвічі більше.
З першого кварталу 2022 нерухомість класів ефективності від D до H втратила свою вартість приблизно на 10 відсотків. Вартість будинків класу А знизилася лише на 5,2 відсотка, а класу А+ – лише на один відсоток. При цьому варто зазначити, що у класах від D до H різниці в амортизації не було.
«Це може бути пов’язано з тим, що витрати на ремонт для нових власників після покупки однакові, незалежно від того, чи був раніше рейтинг енергоефективності D або H», — розповіли німецькому виданню Die Welt і Міхаелю Фойгтлендер автори індексу та експерт з ринку нерухомості Пекка Загнер. .
Загальне явище показує, що покупці враховують майбутні потенційні витрати на ремонт щодо ціни, яку вони готові заплатити, більшою мірою, ніж раніше.
Окремий аналіз підготувало онлайн-агентство нерухомості Immowelt, де показано, які будинки і в яких місцях цінуються краще. Проаналізувавши рекламні оголошення, видно, що приватні будинки та двоквартирні будинки перебувають у плачевному становищі – більше половини з них отримали оцінку ефективності нижче Е, а кожен п’ятий окремий та двоквартирний будинок опинився в найнижчій категорії – H. З об’єктів нерухомості F, G та H особливо велика кількість розташована у сільських регіонах, звідки походять хвилі виселення.
Для польського ринку прогнози схожі: експерти попереджають, що квартири, які споживають багато енергії, можуть суттєво втратити свою вартість. Приміщення, віднесені до категорії енергоефективних: які використовують відновлювані джерела енергії та відповідну теплоізоляцію мають шанс зберегти свою ціну або збільшити свою вартість.
PIE: Чотири особи енергетичної бідності
[ad_2]
Говорит СМИ: Biznes Alert (Польша)
